אצלנו לא תשמעו הבטחות סרק
כמו: ״בואו ללמוד איך לרכוש דירה ללא הון עצמי״

קורס פרקטי שיחסוך לך טעויות יקרות
ויסלול לך את הדרך אל עולם הנדל״ן

קורס דיגיטלי - השקעות ויזמות נדל״ן
+ קורס תיווך במתנה!

מבצע קורונה: במקום ₪3,390

רק ₪2,590

לפרטים נוספים יש להשאיר פרטים בטופס

רכישת נכס ראשון עוד נראית רחוקה מדי? זהו שלא!
בעזרת הכלים והמרצים הנכונים תוכלו להקים פורטפוליו נכסים אישי
ולסלול את
דרככם בעולם ההשקעות בארץ ובחו"ל. קורס פרקטי המקנה ידע תאורטי ומעשי תוך בחינת סוגי עסקאות שונות בשוק הנדל"ן עם סגל מרצים מהמובילים בתחום.​

לפרטים נוספים יש להשאיר פרטים בטופס

נבחרת המרצים

עו"ד נדב אטיאס הינו המרצה הראשי ורכז הקורס. בעל תארים במשפטים (LL.B) וכלכלה (B.A) מהאוניברסיטה העברית בירושלים וכן בעל תואר MBA (התמחות בנדל"ן) מהמרכז הבינתחומי בהרצליה. לנדב ותק וניסיון רב שנים בשוק הנדל"ן ועולם ההשקעות, בין היתר כסמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת נדל"ן מניב ומנהל קרן השקעות פרטית במהלכן בחן, ניתח וביצע עשרות עסקאות נדל"ן והשקעות אלטרנטיביות.

עו"ד נועם שפלטר בעל תואר שני במנהל עסקים ושוק ההון, בוגר תוכנית מנהלים של UCI קליפורניה. נועם הוא אחד ממייסדי המכללה, יזם ואיש נדל"ן מעל 10 שנים. שותף בחברות פיננסיות שונות ובמספר חברות נדל"ן. בעשור האחרון מעורב בפרוייקטי נדל"ן רבים ומגוונים כגון שינוי ייעוד קרקעות, התחדשות עירונית, מלונאות ויזמות בישראל. נועם עוסק ביזמות נדל"ן בארבע מדינות שונות בארה"ב וכיום שותף בבית השקעות לנדל"ן אשר מנהל סך נכסים בשווי של כ- 120 מיליון דולר.

רו"ח רון לופטה משמש כסניור מנג'ר מיסים במחלקת מיסים במשרד רו"ח ארנסט יאנג (EY). רון בעל ניסיון בתחום המיסים של כעשור עם התמחות במיסוי חברות וליווי קרנות הון וחוב לסוגיהן, חברות וגופים פיננסיים וכן בעל ניסיון רב בעבודה מול רשות המיסים. במסגרת תפקידו רון מספק שירותי מס תפעוליים ופיננסיים, ביצוע בדיקות נאותות, מיזוגים ושינויי מבנה בענפים שונים וליווי השקעות זרות בחברות ישראליות. בעל תואר ראשון במנהל עסקים וחשבונאות במסלול האקדמי של מכללה למנהל.

עו"ד נדב אטיאס הינו המרצה הראשי ורכז הקורס. בעל תארים במשפטים (LL.B) וכלכלה (B.A) מהאוניברסיטה העברית בירושלים וכן בעל תואר MBA (התמחות בנדל"ן) מהמרכז הבינתחומי בהרצליה. לנדב ותק וניסיון רב שנים בשוק הנדל"ן ועולם ההשקעות, בין היתר כסמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת נדל"ן מניב ומנהל קרן השקעות פרטית במהלכן בחן, ניתח וביצע עשרות עסקאות נדל"ן והשקעות אלטרנטיביות.

עוזי מירון הוא מנכ"ל ובעלים של Miron Business Solutions. יועץ עסקי, מרצה ומאמן בכיר בתחומי המו"מ, השיווק והמכירות, הניהול, והנטוורקינג. כמו כן, משמש כמנטור מוביל בתחום המשא ומתן לחברות נדל"ן, הייטק, תעשייה, פיננסים ועוד. לשעבר מנכ"ל מכללת Ness; מנכ"ל IBM-Academy – קידום מחשבים, מנהל מכירות ב- Apple Center

 
 

דסי לייבל הינה מרצה ויזמית נדל"ן בארה"ב וביוון. בעלים שותפה של קבוצת לייבל השקעות ויאמאס השקעות ביוון, מלווה יזמים ומשקיעים, ליוותה מעל 400 יחידות השקעה החל משנת 2014 בהשקעות שונות החל מבתים פרטיים (טווח ארוך ופליפים) ועד פרוייקטי Multi Family ומסחרי.

אשר וולף הינו יזם נדל"ן ומלווה משקיעים בהשקעות נדל"ן. אשר בוגר קורסים ביזמות והשקעות נדל"ן ובעל רישיון תיווך במקרקעין. במסגרת עבודתו אשר בוחן מדי שבוע עסקאות עבור משקיעים לרבות סיורים בנכסים, ניתוח העסקאות ועבודה מול מתווכים ויועצי נדל"ן.

רחלי רייף משמשת כראש ענף במערך בנייה ונדל"ן בבנק לאומי החל משנת 2013 והינה קצינת אשראי בבנק. לרחלי תואר במשפטים (LL.B) מאוניברסיטת בר אילן והינה חברת לשכת עוה"ד משנת 1997.

דניאל שטנגר הינו עו"ד בהכשרתו. דניאל התמחה בתחום המקרקעין באחד המשרדים הגדולים בתל אביב. בעל תואר ראשון במנהל עסקים בהתמחות נדלן ותואר שני במשפט עסקי, עוסק כ-10 שנים בתחום המימון ההשקעות והנדל"ן. מאז 2019 דניאל משמש כמנהל מימון ומיזוגים ורכישות באורמת טכנולוגיות הנסחרת בבורסה לניירות ערך בניו-יורק ובבורסה בתל אביב.

סילבוס הקורס:

שיעור 1: סקירה ומבוא

  • היכרות והסבר על הקורס

  • סקירת עולם הנדל"ן

  • מגמות, סיכונים ואתגרים

  • השחקנים המרכזיים בעולם הנדל"ן

  • אפשרויות והזדמנויות השקעה

  • מושגים בסיסיים בנדל"ן

 

שיעור 2: נדל"ן – מושגים ומספרים

  • מעבר על מושגים פיננסיים רלוונטיים

  • הכרת, לימוד וניתוח מושגים מעולם הנדל"ן

  • בניית תזרים עסקה/פרויקט – הכנסות, הוצאות ומימון

  • ביצוע חישובים בסיסיים בניתוח עסקאות נדל"ן

  • CASE STUDY

 

שיעור 3: משפט ונדל"ן

  • מיהו עו"ד בעולם המסחרי

  • מושגי יסוד בנדל"ן בארץ הקודש (הצד החוקי/משפטי)

  • מבנה רישום המקרקעין בישראל

  • מאפייניהם המשפטיים היחודיים של עסקאות במקרקעין

  • מערכת הדינים שמלווה עסקה במקרקעין (מולטידיסיפלינריות).

  • ניתוח מקרה בוחן

 

שיעור 4: מיסוי ונדל"ן

  • הגדרות בסיסיות במיסוי מקרקעין

  • מרכיבי מס השבח

  • פטורים בעולם הנדל"ן

  • ניכויים מותרים ולא מותרים

  • משמעות והשלכות מס הרכישה בעסקאות נדל"ן

 

שיעור 5: מימון ונדל"ן

  • עקרונות מימון הבניה בשיטת הליווי הסגור הנהוגים בישראל

  • הכלים העומדים לרשות הגוף המממן וההגנות שהן מעניקות למעגל האינטרסים בעסקאות

  • דוגמאות להתמודדות מימונית עם מקרים ותגובות במהלך פרויקט

  • הצצה לעולם הנכסים המניבים – הקמה והפעלה תוך ציון מגמות בתחום זה בשנים האחרונות

 

שיעור 6: נדל"ן מניב

  • סקירה על עולם הנדל"ן המניב

  • נדל"ן מניב במגורים – מגמות, הזדמנויות וסיכונים

  • נדל"ן מניב מסחרי – מגמות, הזדמנויות וסיכונים

  • מימון ומינוף

  • כיצד בונים פורטפוליו נכסים מניבים – הקמה וניהול

  • ניתוח עסקאות מניבות

  • CASE STUDY

 

שיעור 7: נדל"ן יזמי

  • מהי עסקה יזמית / עסקת פליפ / אקזיט

  • זיהוי הזדמנויות השקעה והסיכונים הקיימים

  • ניתוח, תכנון והוצאה לפועל

  • עלויות

  • דו"ח אפס ושמאות

 

שיעור 8: עסקאות אלטרנטיביות בנדל"ן

  • עסקאות קומבינציה / תמורות

  • קבוצות רכישה / עמותות בניה

  • התחדשות עירונית – תמ"א ופינוי בינוי

  • מכרזים

  • מלונאות

  • מימון עסקאות נדל"ן (בטוחות) – האספקטים המשפטיים

 

שיעור 9: נדל"ן חו"ל: ארצות הברית – חלק א'

  • מהו "שוק הנדל"ן" האמריקאי? האם קיים שוק כזה?

  • Location Location Location – האמנם? כיצד בוחרים אזור להשקעה?

  • סוגי הנכסים להשקעה בארצות הברית

  • נתונים שיש לבחון כאשר משקיעים בנדל"ן

 

שיעור 10: נדל"ן חו"ל: ארצות הברית – חלק ב'

  • כיצד מאתרים מידע בארצות הברית

  • ניתוח עסקאות – כיצד מבצעים DD לעסקה

  • טעויות נפוצות בהשקעות נדל"ן בארצות הברית

 

שיעור 11: נדל"ן חו"ל: אירופה (יוון)

  • למה דווקא יוון

  • איך בוחנים איזור השקעה

  • הקמת צוותים

  • אפשרויות השקעה מגוונות ושונות – איפה ההזדמנות?

  • ניתוח עסקה

 

שיעור 12: השקעות בנדל"ן – סיכון וסיכוי

  • הקשר בין סיכון ותשואה

  • מה זו "השקעה" ואיך יודעים מה מתאים לי

  • ניתוח סיכונים שונים בהשקעות שונות

  • לדעת לשאול את השאלות הנכונות

 

שיעור 13: איתור עסקאות

  • איתור נכס – כיצד להתמקד בעיר ספציפית?

  • סדר הפעולות ל"עבודת שטח" נכונה ויעילה שתחסוך זמן וכסף

  • סינון עסקאות בסיור הנכסים – איתור העסקה הרלוונטית ביותר עבורי/עבור המשקיע

  • כיצד להכיר ולנתח את האוכלוסייה כדי לאתר נכסים אטרקטיביים ומבוקשים

  • ביצוע בחינה פיזית של הנכס – האם זו מלכודת או הזדמנות?

  • השלבים המעשיים עד חתימת החוזה – מהם המוקשים וכיצד למנוע אותם?

 

שיעור 14: סדנת משא ומתן בנדל"ן

  • מהי הסיבה האמיתית לפערים בעמדות הצדדים ומהו המרכיב ההכרחי לפתיחת כל מו"מ ?

  • מהן שתי הטעויות שמרבית האנשים עושים בתהליך המו"מ וכיצד ניתן להימנע מהן ?

  • כיצד ליצור כימייה שתאפשר להשיג נתונים קריטיים על העמדות האמיתיות של הצד השני?

  • מהי הדרך לזכות באמון הצד השני ולהפוך לגורם שהוא מוכן לקבל את מנהיגותו כגורם המקצועי במו"מ?

  • כיצד להימנע ממצב שבו הצד השני תוקע את המו"מ ואיך להשיג שליטה בהמשך ההתקדמות?

  • כיצד לגשר על עמדות ולהחזיר "צד סורר" לשולחן המו"מ?

  • כיצד להפוך את הצד השני במו"מ לכזה שמביא לכם עסקאות נוספות?

 

שיעור 15: סיכום והצגת עבודות מסכמות

  • הצגת עבודות מסכמות

  • נדל"ן לאן?

  • סיכום ומבט להמשך

לפרטים נוספים יש להשאיר פרטים בטופס